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国家统计局:6月一线城市二手房领跌

作者:admin 浏览:455 发表时间:2022-12-04

楼市下行的势头还未扭转。

7月15日,国家统计局公布2023年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。6月份,新房环比由涨转跌,为今年首次下跌;二手房价环比跌幅扩大,其中,具有楼市“风向标”意义的一线城市二手房领跌。

具体来看,二手住宅方面,环比上涨的城市有7个,较5月份15城减少8城;环比下跌的城市有63个,较5月份55城增加8城,无城市持平。其中,赣州涨幅0.3%领跑,成都、西宁、三亚涨幅0.2%,长沙、兰州、南充涨幅0.1%。而上海以跌幅1.2%领跌,这也是所有一线城市中的最大跌幅。

从各等级城市来看,一线、二线、三线城市二手住宅环比分别为-0.7%、-0.4%、-0.4%,各等级城市价格全线下滑,其中一线城市跌幅最大,北上广深全部下降,二手房市场下行压力加大。

究其原因,广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,一是一线城市近期挂牌量迅速攀升,特别是上海、北京、深圳等城市,跌幅较大(北京、深圳下跌0.7%,上海下跌1.2%)。由于前几年一线城市房价快速上涨,入场的投资客比较多,但近期市场预期明显下滑,挂牌出售较多,部分投资客、预期悲观的客户开始降价出货;二是一线城市新市民、年轻人较多,疫后就业复苏不及预期,对房价支付能力下降,人口外流;三是一线城市近期保租房、长租房、人才房供应多,租购并举取得进展,房价预期转弱、支付能力下降后,很多购房人群开始转向租房。

“一方面业主对后市信心不足,挂牌量大增,供需之间的不平衡加剧,房价上涨动力削弱,另一方面,新房市场分流作用下,二手房低价出售情绪增长。当前来看,二手房下行的压力要大于新房。”诸葛数据研究中心高级分析师陈霄表示。

新房方面,6月份,共有38个城市新建商品住宅售价指数环比下降,较5月份24城增加14城;1个城市持平;31个城市环比上涨,相比5月份46城减少15城。其中,长春涨幅0.5%领跑,上海、杭州、海口、银川、襄阳涨幅0.4%。而惠州以跌幅1.1%领跌。

陈霄表示,6月央行发布LPR下调10个基点,对购房者释放利好,地方城市也继续放宽政策限制,多以放松公积金贷款为主,但实际来看效果并不明显,市场继续下探。当前来看,小范围小幅度的政策已经难以拯救日渐低沉的市场情绪,楼市亟需强有力的政策出台以提振市场信心。同时,在改善就业市场和提振收入等方面政策也需要加强巩固,以对购房市场形成支撑。


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